Немного об аукционах по банкротству

webinar 300x170 Немного об аукционах по банкротствуНаконец нашел полчаса, чтобы отписаться в блоге.

Итак, в воскресенье мы провели еще один вебинар на тему покупок имущества с аукционов по банкротству.

Для тех, кто еще не в курсе, давайте разъясню, что же это такое. Представим, что есть организация Х (ИП, ООО, ЗАО, в общем любое юр.лицо), которая берет кредит в банке для своих нужд. Получает этот кредит, исправно платит, но потом наступают «черные» дни и платить по кредиту нечем.

По законодательству РФ, если платежи не производятся хотя бы в течении 3 месяцев и сумма задолжности превышает 100 тысяч рублей, то такую организацию можно признать банкротом. Что собственно банки и делают, то есть обращаются в суд.

Суд рассматривает дело, назначает конкурсного (арбитражного) управляющего  - лицо, ответственное за проведение процесса банкротства, реализацию имущества, находящегося на балансе организации, ведение всей документации.

Конкурсный управляющий выставляет имущество организации на аукцион. Средства, полученные от его продажи, пойдут на погашение кредита перед банком (кстати, в качестве кредитора может выступать и не только банк), выплату зарплаты сотрудникам организации.

arbitr 300x195 Немного об аукционах по банкротству

Так в чем же особенность этих аукционов? Каким образом можно купить имущество дешевле, участвуя в них?

Очевидно, что для кредиторов необходимо: 1) продать имущество дороже, 2) продать имущество скорее.

Поэтому у аукционов существует три этапа.

1. Аукцион. Абсолютно обычный аукцион на повышение цены. Т.е. стоимость имущества оценивается независимой компанией, после чего выставляется на аукционе по этой рыночной цене. Выигрывает его тот, кто сделал дополнительный шаг аукциона (заплатил больше, например, на 5-10% выше рыночной стоимости). На этом этапе сделки происходят довольно редко, только в случаях, если имущество представляет собой какую-либо ценность помимо стоимости.

2. Если на первом этапе имущество не было продано, начинается следующий этап — вторичный аукцион. Такой же аукцион на повышение цены, единственным отличием является то, что начальную цену снижают как минимум на 10%.

3. Ну и наконец, третий этап — публичное предложение. После неудачных аукционов по решению кредиторов имущество выставляется на публичное предложение. На этом этапе существует график понижения цены. Этот график определяется собранием кредиторов, понижение может осуществляться раз в месяц, раз в неделю, и даже раз в час. Точно также и максимальное снижение цены, она может снизиться максимум на 50%, а может и на 99%. Всё это определяется на собрании кредиторов. Выигрывает на этом этапе тот, кто первым подаст заявку в тот или иной момент снижения цены, переведет задаток и оформит верно необходимые документы.

Понятное дело, что для нас самым интересным является как раз публичное предложение. Мы видим в какой момент времени будет цена, по которой было интересно купить этом имущество именно нам, и если на предыдущем этапе его не выкупили, то подаем заявку и покупаем.

Вроде объяснил простым языком. У тех, кто не знаком с данными аукционами, конечно возникает много вопросов: а почему всё-таки продают дешевле, а если такая халява, то почему не все ею пользуются, какие сложности возникают, какие «подводные камни» могут быть. Об этом пожалуй будет уже следующая статья.

P.S. а мы пока участвуем в торгах дальше, как раз в следующем посте расскажу, что мы приобрели уже для себя и для клиентов и что планируем купить в ближайшее время.

Поделиться

8 комментариев

  1. LazyViktor

    Тоже интересует данная тема и смотрю, что последние полгода-год она становится очень популярной и о ней многие говорят) понятно, что не все так просто как звучит и хватает подводных камней! :)

  2. Интересная тема, c середины этого года также увлекся этим направлением. На данный момент учавствовал в нескольких аукционах разного плана, как в плюс, так и не совсем удачно. В принципе на этом можно хорошо поднять!

  3. NemeSiS

    Отличная статья! Давно интересовался этой темой. Но поиски в интернете приводили обычно к ничему. Спасибо.

  4. fait

    Да здравствуют статьи на новые темы =)
    Я как раз из тех, кто задается вопросами типа «если такая халява, то почему не все ею пользуются, какие сложности возникают, какие «подводные камни» могут быть».
    Есть предчувствие, что основные сложности в оформлении документов, конкуренции и поисках инфы.
    В общем, ждем-с следующую статью.

Для того, чтобы оставлять комментарии, необходимо ВОЙТИ в систему. Это просто!