А как насчёт недвижимости?

Доброго дня, братья инвесторы :)

На сколько мне стало понятно за столько короткий срок пребывания на ресурсе — подавляющее большинство участников инвестирую в Форекс, фонды, рынки, акции, кто-то в бизнес. Но, я думаю, каждый согласен что инвестирование — это не только финансовые рынки и оборот своих или чужих средств.

Я уверен, что 99% аудитории читали Роберта Кийосаки, который, хоть и довольно размазано, но описывал интересную схему инвестирования чужих денег в недвижимость в США, получая при этом очень приличный, а порой и в разы превышающий  выплаты по ипотеке, пассивный доход.

До недавнего времени я был на 100% уверен, что ситуации, которые он описывал в своих книгах, возможны лишь на американском рынке (по большей части из-за банковских возможностей), и как он сам говорил, большую часть недвижимости он покупал во время сильного колебания рынка. И так же был уверен что фраза «инвестирование в недвижимость без использования своих средств да еще и с пассивным доходом более 1000$ уже в первый месяц» для России — несбыточная мечта, скорее даже сказка.

Но. Пошарив в сети, перечитав всю серию книг еще раз, а потом еще раз, посетив десятки вебинаров, да и просто разбив эту фразу на пункты с вытекающими из них задачами, я всё-таки понял, как это можно сделать. И даже не один способ, а несколько способов. Правда пока что ни один из способов ко мне не подходит, по некоторым причинам, но думаю в течении полу года будет возможность реализовать первый цикл плана и приобрести 3-5 объектов.

На самом деле ничего сложного в этом нет. Для приобретения первых объектов требуется лишь немного смекалки, скорости и храбрости влезть в «блудняк» (для меня это так, ведь никакой недвижимостью я никогда не владел, да и повесить на себя ипотеку психологически не очень приятно).

Тут я напишу сам цикл действий по приобретению недвижимости в общих чертах (нужно понимать что на все вопросы, которые могут возникнуть у читателей, то есть у Вас, у меня есть ответы, на которые проще ответить лично).

  1. Подготовка к первому циклу (создание ИП, ООО, ОАО, поиск инвестора).
  2. Выбор десяти подходящих объектов недвижимости (помните как у Кийосаки формула 100 : 10 : 3 : 1?)
  3. Подача заявки на ипотеку через ИП (ООО, ОАО и тд)
  4. Создание предложения для продавца, агрессивная покупка
  5. Получение одобрения (средств)
  6. Манипуляция с ценой в свою пользу для получения результата для всех сторон (продавец-деньги, банк-ипотека, мы-недвижимость)
  7. Срочный ремонт помещений, перепланировка под наши требования
  8. Агрессивная сдача жилья по завышенной цене

На весь цикл уходит примерно 2 месяца работы, но полученный результат себя быстро окупает. И самое главное, что все на выходе довольны. Мы получили доходный объект недвижимости с хорошим денежным потоком, продавец недвижимости получил всю сумму сразу и наличкой, банк же получил человека, который обязал себя платить ипотеку в ближайшие 20-30 лет.

Так вот к чему это я? К тому что на данном ресурсе наверняка есть люди, которые сталкиваются с проблемой «куда вложить деньги». Для таких людей я и хочу сделать предложение выступить в роли кредитора или инвестора проекта. Ближе к началу действий я сделаю подробный бизнес-план, с которым можно будет ознакомиться. Предложение выгодное, по факту у Вас появится своя доходная недвижимость в собственности, купленная на 10-20% ниже среднерыночной цены и менеджер, который лично будет заинтересован в увеличении дохода от данной недвижимости.

Все вопросы Вы можете задать мне в комментариях или же в ВКонтакте, а лучше конечно обсудить это при личной встрече.

 

Моя прошлая запись о том, как распределить средства на ПАММ-счетах и снизить риски.

Поделиться

9 комментариев

    • Продолжение не раньше февраля месяца, нужно уладить разногласия с налоговой еще от старого ИП :-) или найти инвестора

  1. А вы мониторите индекс цен на недвижимость? Не смущает то, что в валюте индекс падает, а в следующем году прогнозируют дальнейшее падение, в том числе в рублях.

    • Вы же понимаете что дело не в индексе, не в том что он падает или растёт. Каждый конкретный объект продаёт конкретный человек, у которого есть эмоции, жизненная ситуация, страхи, болезни, крушение бизнеса и много других факторов. Я не рассматриваю рынок в общем, хоть и имею представление что на нём происходит. К каждой покупке необходимо искать свой личный подход. Я сказал бы, что рынок сейчас не предсказуем, по логике он должен расти вслед за ростом доллара (падением рубля), но покупательская способность при этом падает, ведь от конечного покупателя средства поступают в рублях, что и может привести к небольшому обвалу. В этот момент я и планирую войти, ведь это всего лишь незначительные колебания. Способность покупать у населения останется в любом случае, значит спрос будет, да и ценность недвижимости останется всё-равно высокой, как и спрос на неё.

  2. redbull

    Пару месяцев назад сам начал углубляться в эту тему. И как оказалось есть очень много схем инвестирования в недвижимость ( не только купил/продал) в нашей стране. Из Вашего цикла очень интересно узнать подробней о пунктах 3 и 4.

    • Успешный ИП в нашей стране может получить кредит до трёх миллионов рублей без особых проблем, в том числе и ипотеку (по ипотеке сумма может быть значительно больше), это что касается пункта 3. Ну а по поводу агрессивной покупки, тут само название говорит за себя, всеми правдами и неправдами наша цель купить недвижимость с хорошей скидкой, а для этого хороши все способы (законные конечно :-) ), начиная от простых договорённостей с продавцом до подставных покупателей или же искусственного создания «тишины» по объекту, когда продавец сам уже выступит инициатором продажи с занижением цены.

    • Конечно я этого и не отрицаю, всегда хорошо там где нас нет) Но этим можно довольно успешно заниматься и в России, при чём у нас очень хороший спрос на недвижимость, даже сейчас. Многие просто задают себе вопросы, на которые не могут найти ответов, я же их спустя какое-то время нашел и хотел бы этой статьёй привлечь инвесторов, потому что этот способ быстрее и легче. Если же к моменту первого цикла никто не откликнется — я просто буду работать с банками, там процедура чуть сложнее и требует большей подготовки.

      • Тарас

        Согласен, что варианты всегда есть. Я не говорил, что в России это невозможно. Вам желаю удачи, потому что инвестиций потребуется большое количество :)

Для того, чтобы оставлять комментарии, необходимо ВОЙТИ в систему. Это просто!